Уважаемые жители района Зюзино! Сегодня мы хотим рассказать Вам о взносах на капитальный ремонт, а точнее о видах накопления средств на счете.
В первую очередь эта публикация будет интересна собственникам домов по программе «Реновация», которые на основании Постановления Правительства Москвы N 833-ПП от 29 декабря 2014 года должны провести общие собрания по данному вопросу. Ведь, казалось бы, дом новый, что там ремонтировать, но как говорится в старинной Русской поговорке – готовь сани летом, а на капитальный ремонт начинай откладывать с первых дней эксплуатации…
Да, на первый взгляд, может показаться, что 25-30 лет — это будет еще далеко не скоро, но в реальности, это не такой большой срок, время бежит быстро и вот уже пора проводить капитальный ремонт различных систем и коммуникаций. А на это нужны деньги и зачастую не малые!
Да, мы более чем уверены, что тема взносов на капитальный ремонт будет также интересна и собственникам других домов, у которых уже подходят сроки капитального ремонта тех или иных систем и они беспокоятся – а хватит ли тех средств, что уже скопил дом, а как быть если сумма недостаточна…!?
Но хватит лирики, давайте перейдем к практике.
В первую очередь эта публикация будет интересна собственникам домов по программе «Реновация», которые на основании Постановления Правительства Москвы N 833-ПП от 29 декабря 2014 года должны провести общие собрания по данному вопросу. Ведь, казалось бы, дом новый, что там ремонтировать, но как говорится в старинной Русской поговорке – готовь сани летом, а на капитальный ремонт начинай откладывать с первых дней эксплуатации…
Да, на первый взгляд, может показаться, что 25-30 лет — это будет еще далеко не скоро, но в реальности, это не такой большой срок, время бежит быстро и вот уже пора проводить капитальный ремонт различных систем и коммуникаций. А на это нужны деньги и зачастую не малые!
Да, мы более чем уверены, что тема взносов на капитальный ремонт будет также интересна и собственникам других домов, у которых уже подходят сроки капитального ремонта тех или иных систем и они беспокоятся – а хватит ли тех средств, что уже скопил дом, а как быть если сумма недостаточна…!?
Но хватит лирики, давайте перейдем к практике.
Сегодня у собственников многоквартирных домов есть ДВА СПОСОБА накопления средств на капитальный ремонт – счет регионального оператора и спецсчет. Оба этих способа имеют свои плюсы и минусы. Давайте разберемся в них по порядку.
СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА – так называемый «общий котел», куда стекаются все взносы на капитальный ремонт по региону. В нашем случае по городу Москве. Собственники дома могут видеть свой «баланс» на mos.ru, но влиять на распределение этих денег не могут. Так оператор может взять часть денег дома, для того чтобы компенсировать расходы на капитальный ремонт соседнего дома. Но это не значит, что дом станет банкротом. Нет, закон такого не позволит. Также, когда придет очередь капитального ремонта какой-то из систем дома, фонд перераспределит деньги с соседних домов, с так, чтобы хватило на ремонт.
В некоторых публикациях можно встретить информацию о том, что счет регионального оператора — это еще и лотерея по самому качеству ремонта. Дескать, никогда не знаешь сколько выделят денег, насколько будет добросовестным подрядчик, качественными материалы!? Но, это не совсем верная информация. Так как перед начало ремонта подрядчик долен выйти на дом и согласовать с собственниками смету ремонта, основные типы материалов, а по окончанию ремонта подписать акты и ответственного жителя.
Поэтому, если в доме сильный совет дома или старший по дому, то чаще всего ремонт проходит быстро, качественно и так как хотят собственники!
СПЕЦСЧЕТ – или специальный счет дома для сбора взносов на капитальный ремонт. Данный счет может быть открыт товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, управляющей компанией либо даже региональным оператором в любом из банков, имеющих разрешение на работу с данным типом счетов от Центробанка Российской Федерации.
Основным плюсом спецсчета является – полный контроль со стороны собственников дома. Собственники сами контролируют поступление и расходование денежных средств. И никто не может «запустить в него лапу» А также при достижении минимального фонда (по общему правилу 50% от стоимости всех работ по дому) общее собрание может принять решение о приостановлении начисления и уплаты взносов.
Но, по факту, на этом его плюсы и заканчиваются, а дальше начинаются минусы. Так, недобросовестные собственники, имеющие доступ к спецсчету, могут, банального украсть с него деньги. К сожалению, такие прецеденты уже бывали. Ведь все сбор средств, ведение счета, начисление штрафов за неуплату - ведут сами собственники или же нанятые третьи лица.
И да, если денег на ремонт не будет хватать, то их никто не будет компенсировать. Собственники вынуждены будут добавлять из своего кармана или брать кредит. Не говоря уже о том, что все конфликты с недобросовестными подрядчиками тоже придется решать своими силами.
